Sweet dreams
Feb. 21st, 2025 11:49 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
fossa_sВася шлимазл пропагандирует покупку жилья в Израиле с целью перепродажи. Подозреваю, в ближайшем будущем наконец-то цены на недвижимость в Израиле упадут.
Если серьёзно, он в своём ролике показывает квартиру за 850к, которую планируют через год продать за 1.2 миллиона. То есть, собираются заработать на ней 350к. Ну, минимум 50к нужно отложить на сам процесс покупки-продажи. Василий считает только покупку, 30к. Потом он собирается делать ремонт со сносом стен (разумеется, он не задаётся вопросом какие стены можно сносить, собирается снести всё, чтобы был красивый вид), с заменой окон, с новыми панорамными окнами во всю стену, с перепланировкой всей квартиры (включая перенос санузлов и кухни, для чего потребуется переносить все коммуникации), с новой техникой... Я не знаю сколько стоит сейчас ремонт квартиры, но гугл говорит, что плюс-минус 250к. Полагаю, что с перепланировкой может стоить ещё дороже. Он же думает, что на ремонт уйдёт порядка 100к.
Ремонт с перепланировкой он думает закончить за месяц (максимум за два). Потом собирается сдать квартиру в аренду за 4000 в месяц.
Чистую прибыль он планирует получить в размере 220к. Он почему-то говорит "почти 300к". Либо он 220 округляет до 300, либо приплюсовывает к 220к деньги за аренду, хотя собирается из них выплачивать ипотеку.
Василий говорит, что его план можно осуществить даже не имея 300к для первого взноса. Можно взять простую ссуду на эту сумму. Василий, похоже, не знает, что при выдаче ипотеки учитываются не только доходы, но и наличие ссуд. Кроме того, если человек может получить ипотеку с ежемесячной выплатой в размере пяти тысяч, его доход должен быть минимум в три раза больше. То есть, зарплата брутто у него должна быть 25к. Поверьте мне, у людей с такой зарплатой найдётся 300к для первого взноса. Более того, люди с такой зарплатой не будут заморачиваться с перепродажей квартиры, на которой они смогут заработать 220к и то только в розовых мечтах Василия, а на деле это будет максимум 100к, если очень повезёт.
У самого Василия денег нет. Он не зарабатывает 25к в месяц. Но он бредит про каких-то "опытных риелторов, у которых нюх на выгодные сделки" и ипотечных брокеров, "которые вытаскивают ипотеки из банков". Мне его даже жалко... Если у него есть хоть какие-то деньги, обдерут его как липку.
Если серьёзно, он в своём ролике показывает квартиру за 850к, которую планируют через год продать за 1.2 миллиона. То есть, собираются заработать на ней 350к. Ну, минимум 50к нужно отложить на сам процесс покупки-продажи. Василий считает только покупку, 30к. Потом он собирается делать ремонт со сносом стен (разумеется, он не задаётся вопросом какие стены можно сносить, собирается снести всё, чтобы был красивый вид), с заменой окон, с новыми панорамными окнами во всю стену, с перепланировкой всей квартиры (включая перенос санузлов и кухни, для чего потребуется переносить все коммуникации), с новой техникой... Я не знаю сколько стоит сейчас ремонт квартиры, но гугл говорит, что плюс-минус 250к. Полагаю, что с перепланировкой может стоить ещё дороже. Он же думает, что на ремонт уйдёт порядка 100к.
Ремонт с перепланировкой он думает закончить за месяц (максимум за два). Потом собирается сдать квартиру в аренду за 4000 в месяц.
Чистую прибыль он планирует получить в размере 220к. Он почему-то говорит "почти 300к". Либо он 220 округляет до 300, либо приплюсовывает к 220к деньги за аренду, хотя собирается из них выплачивать ипотеку.
Василий говорит, что его план можно осуществить даже не имея 300к для первого взноса. Можно взять простую ссуду на эту сумму. Василий, похоже, не знает, что при выдаче ипотеки учитываются не только доходы, но и наличие ссуд. Кроме того, если человек может получить ипотеку с ежемесячной выплатой в размере пяти тысяч, его доход должен быть минимум в три раза больше. То есть, зарплата брутто у него должна быть 25к. Поверьте мне, у людей с такой зарплатой найдётся 300к для первого взноса. Более того, люди с такой зарплатой не будут заморачиваться с перепродажей квартиры, на которой они смогут заработать 220к и то только в розовых мечтах Василия, а на деле это будет максимум 100к, если очень повезёт.
У самого Василия денег нет. Он не зарабатывает 25к в месяц. Но он бредит про каких-то "опытных риелторов, у которых нюх на выгодные сделки" и ипотечных брокеров, "которые вытаскивают ипотеки из банков". Мне его даже жалко... Если у него есть хоть какие-то деньги, обдерут его как липку.
