(no subject)

[fossa_s]

Я в фейсбуке была подписана на группу "всеобщий протест - вместе снизим цены на жильё". В группе призывали не покупать жильё, пока мыльный пузырь на рынке недвижимости не лопнет и цены не упадут, да многие и не могут купить, пока цены не упадут. Мне казалась логичной идея не покупать жильё в знак протеста и этим влиять на рынок. Но со временем я заметила, что в группе промывают мозги дешёвой пропагандой, там пытаются внушить людям, что покупать жильё не выгодно, выгодней снимать, то есть, подменяют понятия. Это просто бред и враньё. Недавно они разместили ролик, в котором Алон Галь (коачер по экономическим вопросам) нёс такую чушь об этом, что я не смогла досмотреть его до конца. У самого Алона несколько купленных квартир. Например, он сказал, что семейная пара, решившая купить квартиру за миллион двести, должна будет взять ипотеку на миллион, которую потом не сможет выплачивать. Не знаю как он сам покупал свои квартиры, но для простых смертных, которые не могут купить квартиру за наличные, существует минимальный первоначальный взнос, который нужно сделать при покупке и никто им не продаст квартиру, если у них на руках двести тысяч. Кроме того, ипотеку дадут если она составляет не больше 30% от зарплаты. Ипотека меньше платы за съём, даже не учитывая переезды, маклеров и прочие сопутствующие траты (надеюсь, не надо объяснять почему) и если уж семья может потянуть съём, то ипотеку тоже потянет. При этом Алон Галь утверждает, что семья снимая квартиру может вложить или накопить деньги, а купив обязательно обанкротится. Что за хрень?! В Израиле есть два способа вложить деньги: недвижимость и ценные бумаги. На ценных бумагах можно прогореть, а недвижимость никуда не денется, даже на случай пожара есть страховка. Как можно заработать на аренде, если снимаешь квартиру, а не сдаёшь?!
Короче, понятно, что в группе ведут пропаганду заинтересованные люди. Вопрос в том, какой у них интерес. Возможно, они сдают квартиры в аренду и не хотят терять клиентов. Наличие в группе людей, которые имеют квартиру и не одну, говорит в пользу этой версии. Кроме того, в группе защищают маклеров. Печально, что они обманывают людей, при чём используют для этого проблемы этих же людей.

К слову, об отношении к экономике советских граждан. До меня дошло почему в обсуждении "тевы" тролли несли какой-то бред про комсомол и не могли ничего сказать про саму "теву". У них мозг устроен примитивно, в нём две кнопки: "капитализм" и "комсомол". Поэтому они не воспринимают ни факты, ни аргументы, не говоря уже о том, чтоб их анализировать. Они видят слово "налоги" у них включается лампочка "комсомол", значит, это что-то плохое. Видят слово "Феррари" - "капитализм", хорошо. Обсуждать с ними что-то невозможно, они на всё выдают свой "абырвалг". Когда пытаешься обойти эту примитивную систему, у них срабатывает защита в виде агрессии и они начинают тупо крушить всё вокруг матерясь и ругаясь.

Апд. Разумеется, в обсуждении "тевы" меня забанили за то, что меня троллили, хамили и оскорбляли. Хозяину блога не зашкварно было врать про возврат налогов и не зашкварно было врать, что это я заслужила бан, хотя явно видно, что это наглая ложь. Мне только непонятно зачем и перед кем они ломают комедию - ведь врать ещё позорней, чем всё то же самое делать без вранья. Можно было забанить меня без вранья с тем же успехом, но такое чувство, что для них чем хуже - тем лучше.

Comments

[brmail]

--что покупать жильё не выгодно, выгодней снимать
не знаю как в ваших краях, но в штатах это более-менее верно. Правда тут не окончена фраза - чтобы оно было выгодно, надо деньги откладывать в маркет. Те к примеру покупка квартиры обойдется в 3000 денежных единиц в месяц. Аренда примерно такой же в 2000, 1000 надо откладывать и покупать стандартные стоки, пусть хоть S&P500 , при этом через те же 30 лет у вас на руках будет чуствительно больше денег чем требуется для покупки такой квартиры.

[fossa_s]

В Израиле это не так. В Израиле покупка недвижимости - практически единственный способ вложить деньги. Люди покупают квартиру и берут ипотеку, чтобы заработать на аренде этой квартиры, они должны сдавать её на сумму превышающую ипотеку. Или, допустим, они не платят ипотеку, но сами снимают квартиру, тогда они должны сдать купленную за сумму не меньшую той, за которую снимают. То есть, в итоге стоимость съемного жилья подтягивается к стоимости продаваемого жилья. Даже если человек купил квартиру очень давно, когда цены были намного ниже, он не будет сдавать её намного дешевле, чем сдают похожие квартиры на рынке жилья. В последнее время вообще стало принято, чтобы хозяин приходил каждый год и поднимал цену за съём - цены растут, квартиры на продажу дорожают, хозяева этим пользуются. У квартирантов такой выбор: платить больше, искать другую квартиру (цена на которую так же диктуется рынком жилья) или покупать свою и выплачивать прописанные на 30 лет вперёд суммы по ипотеке. Куча квартирантов переезжают каждый год.
Разница, кстати, довольно большая. Думаю, например, моя четырёхкомнатная квартира сейчас не сдавалась бы меньше чем за 4500 шекелей. А по ипотеке мы возвращаем 3000 и эта сумма практически не меняется, хоть часть и привязана к индексу.

Сейчас посмотрела объявления. В нашем районе четырёхкомнатные квартиры сдают в основном за 5000.

[brmail]

они должны сдавать её на сумму превышающую ипотеку.
Не то чтоб я занудствовал, но вокруг же евреи, как они сами не считают, что снимают квартиру по цене обслуживания долга на ее покупку. Странно, очень странно. У нас разница в ценах примерно как я написал порядка трети. Арендовать на треть дешевле похожего по качеству жилья, при условии заплатить при покупке 20% от стоимости. Если менее 20, то разница растет, и сильно. Если квартиры отличаются качественно (а обычно так и бывает в пользу новых квартир на покупку) то тут снова разница растет, и сильно. В результате покупка своего жилья финансово это лотерея, что оно (жилье) вырстет в цене за следующие 30 лет, и не наделаешь ошибок при взятии кредита под жилье

[fossa_s]

При чём тут национальность?

[brmail]

Национальность в данном случае как показатель отношения к финансам. Евреям в большей степени свойственно думать перед тем как тратить деньги

[fossa_s]

При чём тут больше думать или меньше? Я не понимаю.

[brmail]

ну тогда для вас это не важно. сосредоточьтесь на идее, что аренда стоит дороже чем покупка. Почему бы так могло вообще происходить? Почему каждый второй арендатор просто не купит себе квартиру?

[fossa_s]

Я пыталась это объяснить. Купить квартиру в Израиле непросто. Во-первых, нужно иметь 30-40% на первоначальный взнос, а во-вторых нужна зарплата в размере, позволяющем взять ипотеку, чтобы ежемесячная выплата составляла максимум 30%. Плюс тот факт, что недвижимость является основным способом вложить деньги в Израиле. В итоге получается, что квартиры покупают богатые люди, чтобы сдавать их в аренду, а остальным даже для жилья купить квартиру тяжело.
То есть, снимать квартиру материально не выгодно, но это приходится делать именно бедным людям.